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在買房時,周邊交通建設常是民眾最大的考量點,隨著雙北市捷運路網漸趨綿密,「逐捷運而居」已是大台北民眾購屋的首選。 房仲業者根據實價登錄資料,統計出2020年雙北市捷運站周邊交易量的前五名,發現台北市第一名為中山國小店; 新北市則是以剛通車周年的環狀線幸福站拿下第一名;「買房最熱」的捷運路線則以中和新蘆線最受到購屋民眾青睞。

房市最熱銷捷運站 「中山國小站」490件居北市之冠

永慶房屋根據2020年各捷運站周邊的房市交易統計指出,中山國小站去年以交易490件成穩坐台北市冠軍,其次則是內湖站及新北投站。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,中山國小站周邊生活圈發展成熟且機能完善,又有多元的產品型態,再加上每坪平均59.7萬元的住宅均價,相對北市其他區域親民,因此頗受歡迎。

排名

捷運線

捷運站

交易件數(件)

住宅均價(萬元/坪)

1

中和新蘆線

中山國小站

490

59.7

2

文湖線

內湖站

295

60.8

3

淡水信義線

新北投站

293

40.2

4

板南線/松山新店線

西門站

285

59.9

5

中和新蘆線/松山新店線

古亭站

223

76.1

▲2020年1-10月台北市五大熱銷捷運站。(資料來源:實價登錄資料、永慶房產集團彙整)

內湖站則是因為在內科園區裡,許多高科技產業及企業總部進駐下,帶來龐大就業人口,購屋需求也隨之提升,加上周邊生活機能完善便利,也成為不少民眾的購屋首選,近期多筆高單價住宅如「雙湖匯」及「潤泰京采」等,讓每坪住宅均價推升至60.8萬元。

排名台北市捷運站周邊交易量第三位的新北投站,是因為4字頭的親民房價,吸引不少首購族在此購屋。

幸福站、蘆洲站、景安站奪新北前三名 新莊副都心脫「鬼城」陰影?

新北市捷運站周邊房市交易量的前五名,分別是環狀線的幸福站、機場線的新莊副都心站、林口站,以及中和新蘆線的蘆洲站與景安站

謝志傑分析,通車剛滿周年的環狀線幸福站奪下新北市捷運站交易量的第一名,主因是該站緊鄰新莊舊市區和頭前重劃區,周邊公共設施、學區、商圈資源完善,房屋價格親民,因此吸引想逐捷運而居的首購族入住。

排名

捷運線

捷運站

交易件數(件)

住宅均價(萬元/坪)

1

環狀線

幸福站

492

34.8

2

桃園機場線

新莊副都心站

418

43.3

3

桃園機場線

林口站

414

29.4

4

中和新蘆線

蘆洲站

377

36.3

5

中和新蘆線/環狀線

景安站

359

41.4

▲2020年1-10月新北市五大熱銷捷運站。(資料來源:實價登錄資料、永慶房產集團彙整)

至於過去一度被視為相對「荒涼」的新莊副都心站,近期則受惠宏匯廣場開幕,以及新北知識產業園區、中央合署辦公大樓、台灣電影文化園區等建設題材加持,加上交通及生活機能陸續到位,吸引到不少置產客群。

不僅如此,這裡又有「遠雄九五」、「宏普MAX」及「中央星鑽」等建案的多筆成效加持,住宅均價來到43.3萬元。

在新北市捷運沿線位居第三名的林口站,則因政府、企業重大建設相繼落實,加上機場捷運通車帶來的交通便利,讓當地商業與生活機能愈加完善。在眾多題材的逐步到位,加上「2」字頭超甜房價,自然吸引首購及置產族群的進駐。

4站上榜成交排行榜 購屋族為何首選「中和新蘆線」?

綜觀雙北市入榜的捷運路線,謝志傑指出,今年雙北市熱銷捷運站中,捷運中和新蘆線共有4個站點上榜,包括中山國小站、古亭站、蘆洲站及景安站,可說是大台北買氣最夯捷運線。

主因在於,中和新蘆線橫跨台北市、中和、新莊、三重與蘆洲,行經路線皆為人口密集區,多數站點周邊生活機能成熟、工作機會多,且房價從「3字頭」到「7字頭」都有,具有多樣性的選擇,也因此成為民眾熱門購屋捷運線。

若從雙北捷運站觀察,有西門站、古亭站與景安站上榜,因周邊生活圈發展完善加上捷運轉乘的優勢,南來北往交通相當便利,只要價格合理,民眾在周邊購屋意願相當高。

因此,有購屋需求的民眾,不妨趁著利率低檔的時期,前往捷運站周邊尋屋、看屋,多布局留意,選購符合需求的房屋,購得理想的捷運好宅。

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