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六都11月房市交易量 年增高達25%  

【中捷買房攻略1】6都房價台中夯爆 北屯區2年大漲4成最猛  
「機廠特區」與「單元12」重劃區建商推案量高達39件,預計將有超過1萬戶入住。據統計,台中市10月交易量是六都中唯一月增且年增的都會區,而交易量成長的原因包括建案交屋挹注,再加上近期台商回流,就業機會增加...
觀看全文 梁專員 2020.11.18 發表

〈房產〉大直豪宅前三季交易大增45.8% 成交值創五年同期新高  
今年市場游資充沛,高端買方購買力增強,提升指標地段豪宅交易量,今年前三季大直豪宅交易共 35 筆,跟去年同期相比量增 45.8%,總交易金額 64 億,是近五年前三季最大交易規模。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表...
觀看全文 梁專員 2020.11.18 發表

〈房產〉10月房貸利率終結連4凍 略上揚至1.367%創6個月高點  
台灣央行今 (23) 日公布 10 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,購屋貸款共 512.44 億元,較上月減少 41.02 億元,為連 2 月下滑,房貸利率也終結連續 4 個月處 1.359% 的歷史次低水平...
觀看全文 梁專員 2020.11.18 發表

〈房產〉六都蛋黃區仍有低價成交個案 北市大安、信義區有4字頭中古屋  
六都市區房價雖高,但精華地段也有低價中古社區可以撿便宜,根據實價登錄顯示,六都高房價的行政區均有親民中古社區可入手,其中北市大安、信義蛋黃區還能找的到 4 字頭房價,中南部知名豪宅聚落的西屯及鼓山區,...
觀看全文 梁專員 2020.11.18 發表

磁吸效應 桃園近5年住宅與人口增幅稱霸六都  
房仲引述內政部資料,觀察六都近5年住宅及人口變化,桃園住宅與人口數分別增加9.7%及7.6%,增幅為六都之冠。業者分析,桃園市房價較雙北親民,而產生磁吸效應。住商機構引用內政部統計六都近5年住宅及人口數變化資...
觀看全文 梁專員 2020.11.18 發表

青埔特區雙語明星學區 A19文教核心吸引首購族落腳成家  
隨著生活機能逐漸到位,再搭上桃園高鐵、機捷之便,桃園青埔特區的房市在今年演出逆轉大復活,現今甚至有建案開價一坪直逼四十萬大關。今年此區又迎來全台最大的IKEA桃園店,華泰名品城三期、日商Xpark水族樂園、...
觀看全文 梁專員 2020.11.18 發表

林口移居人口激增帶動房價 輕豪宅熱銷靠的是品牌力  
近年林口房市快速成長,人口也即將突破12萬人大關,除歸因於雙北都會區高房價的推力,本身良好的區位條件與居住環境,更是吸引民眾移居的關鍵,今年以來,在史上超低利率環境的帶動下,早期移居民眾的換屋需求也開...
觀看全文 梁專員 2020.11.18 發表

中捷綠線開通 帶動房價  
發財路先通!台中首條捷運、捷運綠線在民眾引頸期盼中進入通車最後倒數,將於12月19日正式通車,這項交通建設不但帶動區域發展,不動產業也受惠,依實價登錄資料顯示,沿線捷運站2公里內、屋齡5年以下新成屋成交均...
觀看全文 梁專員 2020.11.18 發表

熱區成屋、中古屋房價兩樣情 「低價好成家,越往南越會漲」  
今年房市熱絡,不少預售屋帶動話題的區域表現亮眼,可是同一熱區成屋、中古屋房價兩樣情,住商機構統計桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等6縣市的房市熱門區域近4年房價走勢,漲幅最大為高雄橋頭新市鎮成長22.1%...

「最貴回收場」要蓋豪宅 一戶總價上看3億  
台北信義區寸土寸金,在信義路五段、松勇路地段,原本有座資源回收廠,因緊鄰校區、周邊豪宅林立,被稱為是信義區「最貴回收場」,有建商看準發展,砸下16億整合,要蓋豪宅,預估每坪成交價200萬~250萬,一戶總價...
觀看全文 梁專員 2020.11.18 發表

房價續揚 首購族買新房恐退至蛋殼區  
據住展雜誌統計,北台灣新成屋、預售屋建案每戶平均總價(以開價計)大多往上攀升,尤以台北市最高4595萬元最高,其次是新北市的1720萬元,桃園以1203萬元居第3。北北桃竹每戶平均總價千萬元以下的區域正快速減少...
觀看全文 梁專員 2020.11.18 發表

推動軌道經濟 高雄捷運首件聯合開發案徵投資  
為加速軌道經濟發展及繁榮活絡捷運周邊商業,高雄市政府捷運局今天公告推出首宗聯合開發案,即捷運橘線O4站基地、面積3497平方公尺,徵求業者投資。捷運局公告的首件聯合開發案基地位在前金區中正四路、自強二路辦...
觀看全文 梁專員 2020.11.18 發表

泰金調查:近6成民眾預期未來半年房價漲逾3%  
國泰金控今天發布11 月國民經濟信心調查,歐美秋冬疫情升溫導致景氣展望微降,風險偏好指數也承壓,不過談到房市概況,近6成民眾認為未來半年房價仍將上漲逾3%。調查指出,近期歐美秋冬疫情升溫,多數國家重啟封鎖...
觀看全文 梁專員 2020.11.18 發表

中捷綠線房價升 購屋這樣來評估  
臺中捷運綠線即將正式營運,11月16日起開放民眾免費試乘,試乘首日就吸引大批想嚐鮮的人潮。這條北起北屯、南至烏日的路線全長約16.7公里,不僅是臺中人的驕傲,更是中臺灣第1條捷運,不過這條捷運線是否能複製北...
觀看全文 梁專員 2020.11.18 發表

高層大樓很高貴 買這裡價差最小  
根據最新實價登錄顯示,六都今年前8月,總樓高在16樓以上的建築物社區,交易統計有1萬7332件,占全台買賣移轉件數的8.7%,顯示房市中每百位購屋者中,有將近9人挑高層大樓入手。台灣房屋進一步統計各都高層大樓房...
觀看全文 梁專員 2020.11.18 發表

三大路線即將通車 新北邁入軌道建設豐收期 沿線房市比一比  

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

淡海輕軌藍海線第一期15日剛通車營運,雖僅有台北海洋大學站、沙崙站及淡水漁人碼頭站,但也替新北市的三環六線計畫再向前邁出一步。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,除了淡海輕軌藍海線之外,新北市還有許多正在興建及規劃中的軌道建設,其中離通車最近的兩條路線,分別是預計於民國111年及112年通車的安坑輕軌及三鶯線。

根據實價登錄資料,統計109年1至9月捷運三鶯線、安坑輕軌及淡海輕軌藍海線各站周邊半徑600公尺範圍內的住宅物件,觀察周邊的交易價量。107年通車的淡海輕軌的綠山線,大幅解決淡海新市鎮通勤的困擾,剛通車的藍海線,將新市鎮及漁人碼頭、淡水老街等觀光資源串聯,同時也為未來的淡江大橋及八里輕軌鋪路。

根據實價登錄資料顯示,淡海輕軌藍海線交易量最多的站是台北海洋大學站86件,謝志傑表示,台北海洋大學站位於淡海新市鎮內,周邊有許多建案開發,其中較特別的是,台北海洋大學站離海較近,部分建案強調擁有海景,適合喜愛觀賞風景的民眾。由於周邊生活機能尚未成熟,周邊平均單價僅每坪18.5萬,是相當親民的價格。

交易量排名二、三名皆是藍海線二期的站點,謝志傑說明,這兩個站皆距離淡水老街十分接近,屬於淡水的舊市區,再加上周邊有淡江大學,因此生活機能較為成熟,房價相對有撐,每坪約21.9萬及19.5萬。另外值得注意的是,V25站雖然單價高達每坪29.3萬,但其實是因為周邊交易量較少,再加上新建案交易所拉抬導致價格較高,若是購買中古屋的話,平均價格也是在每坪20萬上下。

安坑地區位於新店區的山區,以環境清幽、空氣清新聞名,除了一般的大樓華廈產品,還有藏於山中的豪宅。不過尖峰時段的交通狀況,成為一般人望之卻步的原因,若安坑輕軌通車後,應會對當地交通有所改善。

安坑輕軌沿線交易量最高的站為新和國小站,交易件數74件,謝志傑表示,新和國小站雖說是位於安坑地區,但其實與南勢角站及景平站距離僅有5分鐘的車程,各項生活機能都不會與上述兩站相距太多,住宅單價卻僅35.2萬,適合預算有限的小資族購屋。

另一方面,三條軌道建設中最昂貴的站便是安坑輕軌的末端站「十四張站」,謝志傑說明,十四張站為安坑輕軌與環狀線的交會站,南邊便是著名的央北重劃區,因此雖然目前周邊交易量不大,但房價仍有每坪51萬,待未來重劃區發展成熟,加上安坑輕軌通車後,生活機能更完善,未來房市發展可期。

三鶯線為串聯土城、三峽及鶯歌三個行政區的捷運線,土城端於頂埔站連接板南線,鶯歌端則有連接桃園綠線八德段的計畫,縮短桃園、新北及台北之間的通勤時間,成為大北桃都會生活圈。三鶯線交易量最多的站為三峽站,交易件數161件,堪稱三條即將通車路線中的買氣最強站點,謝志傑表示,三峽站位於三峽舊市區,生活機能相當豐富,距離國道3號交流道車程不到5分鐘,對於有車族來說往來台北十分方便,再加上2字頭的房價,使其成為首購族的熱門購屋區域。

謝志傑補充,軌道建設提升了地區的交通可及性,有助於地區的發展,因此也是房市發展中相當重要的一環。近年來雙北市致力於軌道建設的開發,完善整個大台北地區的交通網絡,更使房市有所支撐,若民眾要選擇保值又兼具發展性的房地產,可以沿著軌道來尋找適合的物件。

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觀看全文 梁專員 2020.11.18 發表

桃園中路重劃區火熱 京澄建築扎根推一系列作品  
桃園市人口成長快速,不少雙北民眾因高房價而選擇搬往桃園定居,進而帶動房市交易火熱。近期桃園新興重劃區崛起,包括中路、經國、小檜溪接連進場,其中中路重劃區因為CP值最高,未來房價補漲態勢強勁,特別吸引市...
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房市/台中捷運將通車 沿線僅存的1字頭在北屯這站  
▲G0特區周邊以預售屋為主。(圖/NOWnews資料照片)信義房屋統計今年1至9月台中捷運綠線各站點周邊住宅均價,起訖站點北屯總站,平均房價為19.77萬元,是全線唯一均價尚未破2字頭的站點。房市專家提醒,站點旁的...
觀看全文 梁專員 2020.11.18 發表

台中捷運房價最強區!有好市多、巨蛋、漢神百貨加持  
台中捷運綠線正式試營運!而沿線房市也吸引民眾關注,其中北屯區又被視為「集重大建設於一身」的熱點,包括下個月即將開幕的「Costco好市多北台中店」,未來還有「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」與「環球購物中心」...
觀看全文 梁專員 2020.11.18 發表

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