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〈房產〉疫情淡化 全台七都6月房市交易量年增三成  
大型房仲業者統計全台七大都會區門市交易量顯示,疫情對房市影響已淡化,6 月房市延續 5 月交易熱度,較 5 月成長 10%,年增幅則高達三成,顯示因疫情壓抑且觀望的買氣回籠,6 月在疫情穩定狀況下,加上國內房貸利...
觀看全文 梁專員 2020.05.26 發表

實價登錄新制上路!申報有「三大疏失」最高有15萬罰款  
▲隨著國內疫情趨緩,近期房市也隨之解封。(示意圖/台灣房屋提供)更多今(1)日起有諸多新制上路,其中包含「實價登錄2.0」。專家提醒,實價新制上路,如果「資訊不實」、「價格不實」、「延遲申報」都將會被罰...
觀看全文 梁專員 2020.05.26 發表

危老持續夯 北市商業區透天高價成交  
危老政策持續帶動北市透天出現高價的交易,根據最新北市實價資料顯示,台北市的商業區透天又有高價的實價交易,包括萬華區康定路上有筆地坪65.64坪的商業區透天厝,實價出現2.04億元的高價行情,另外長安東路上同...
觀看全文 梁專員 2020.05.26 發表

台灣房價居高不下 青年買屋苦等時機  
台北市 / 連珮貝 徐弋桓 宋佾璋 報導很多人都以為這一波疫情會導致房價下修,重演17年前SARS風暴的情景,準備進場購屋,但幾個月觀察下來,台灣的房價不但沒有下修,某些區域買氣還升溫!到底為甚麼?2019年台灣的...
觀看全文 梁專員 2020.05.26 發表

桃園社會宅將完工 租金4600元起跳  
桃園市 / 吳權原 梁宏志 樸星宇 報導歷經兩年多的施工,桃園市的八德一號社會住宅,就快完工,總共分為三棟,都高達18層,從一房到三房,共有10種不同房型,以最小的15坪一房的房型,要是月收入不到15280,房租就...
觀看全文 梁專員 2020.05.26 發表

〈房產〉企業吹購置總部風 內湖區舊宗路躍為潛力地段  

商用不動產交易不受疫情干擾,部分企業選擇危機入市,企業轉往內湖找整棟廠辦,近 3 年內科廠辦成大型億級交易熱區,據商仲業者統計,近 3 年 9 棟交易,以舊宗段總金額占為最多,總交易金額來到 60.13 億元,未來舊宗段將成市場關注焦點。

隨著大型企業逐漸往內湖移動,內科廠辦空置率維持低檔,而西湖段已被壽險及上市櫃公司插旗,若有辦公廠辦釋出,很快就能找到承租戶,並已趨近飽和狀態,現階段要進駐西湖段成本相對高,選擇也較少,因此許多企業將目光轉往文德段、舊宗段,可用相對較少的成本取得整棟廠辦,做為自家總部。

今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段,萬海航運 (2615-TW) 向長虹 (5534-TW),以 22.88 億元買下長虹新世代科技大樓 A 棟全棟,拆算 2 樓以上廠辦成交單價約 50.2 萬元。

依據信義全球資產公司統計內湖土地開發率,西湖段及文德段土地開發率已接近飽和狀態,分別是 86% 及 91%,幾乎沒有素地可供開發,大型廠辦供給減少,業者往舊宗及潭美段開發,而舊宗段目前開發率已達 75%,近 10 年開發率增加 26%,未開發土地還有將近 4 萬坪。

此外,未來舊宗段將會有 10 棟以上的廠辦即將完工,將新增 2 萬多坪總樓地板面積,包含長虹新世紀大樓 B 棟整棟將釋出 2000 多坪廠辦面積,相當適合當企業總部,詢問度高,以及聯虹識野科技大樓將釋出 3000 多坪廠辦面積。

信義全球資產公司經理王維宏分析,目前企業需要大面積整棟交易,多數會落在舊宗段或潭美段,可用相對實惠的成本取得整棟廠辦。而帶有穩定租金投報的產品則較受壽險業青睞,例如台灣人壽已經在舊宗段佈局。未來內科將會有 2 條捷運線完工,從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」,貫穿舊宗段到文德段再到西湖段;另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線,行經內湖舊宗段,預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。

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觀看全文 梁專員 2020.05.26 發表

北市公寓首季平均單價鬆動略減 中山區逆勢上揚  
房仲表示,今年首季北市多個行政區公寓成交單價較往年低,包含士林區、信義區與中正區等,價格出現鬆動。不過,受惠於黃金生活圈,中山區交易單價則強勢上揚。中信房屋今天發布新聞稿指出,根據內政部不動產交易實...
觀看全文 梁專員 2020.05.26 發表

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