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〈房產〉全台去年第4季購屋熱區桃園包辦前兩強 竹北市購屋面積大  
依照聯徵中心最新統計顯示,去年第 4 季房貸族增加最多的熱區,前兩名都由桃園市包辦,第一名是桃園區、第二名則是中壢區,桃園區平均購買約 1014 萬元的房子,中壢區則是平均購買 868 萬元的房屋。前 10 強房貸增...
觀看全文 梁專員 2020.03.09 發表

〈房產〉北市高樓層豪宅成僑外資最愛 天鑄、西華富邦都有成交紀錄  
台北市高樓豪宅人氣旺,天母最高樓華固建設 (2548-TW) 的華固天鑄建案,新買家一次砸 4.97 億元,買下 19 樓兩戶,共 424 坪,西華富邦也有交易,24 樓以 2.88 億成交,單價 190.6 萬元,另有和平大苑成交 26 和 3...
觀看全文 梁專員 2020.03.09 發表

〈房產〉首季全台土地交易478億元 季增3% 台北、台中為熱區  
雖然新冠肺炎疫情全球持續延燒,全台建商獵地仍積極,根據商仲第一太平戴維斯最新統計,2020 年第 1 季大型土地交易總額達到 478 億元,季增 3%,其中台中市及台北市為首季兩大交易熱區,但全台商用不動產市場投...
觀看全文 梁專員 2020.03.09 發表

大型百貨商城加持 台中新光、SOGO周邊房價年增22%  
大型百貨商城加持  台中新光、SOGO周邊房價年增22%更多台中近年大型百貨商城陸續搶進,明顯帶動房市熱度。統計台中 3 大百貨,近兩年周邊 1 公里住宅大樓房價變化,其中西屯區新光三越周邊房價年漲 22%、西區廣...
觀看全文 梁專員 2020.03.09 發表

北市信義區小豪宅「PARK 259」 站穩每坪150萬  
北市信義區小豪宅「PARK 259」 站穩每坪150萬更多台北市信義路「PARK 259」因為位置優越,儘管每戶不到 30 坪,但每坪超過百萬元,素有小豪宅之稱。根據最新揭露不動產交易實價資訊,「PARK 259」交易價格持續亮...
觀看全文 梁專員 2020.03.09 發表

〈房產〉信義區A辦空置率降至2.61% 10棟樓每坪月租站穩3000元  
台北市信義計劃區空置率持續下降,在供不應求的狀況下,租金出現一波上漲走勢,統計目前信義計劃區中的 A 辦大樓,有 10 棟實價租金在去年站穩每坪 3000 元以上,數量創歷史新高,同時 A 辦大樓租金呈現上漲趨勢,...
觀看全文 梁專員 2020.03.09 發表

〈房產〉北市新建案去年平均公設比達近35% 創新高  
據市調機構統計,2019 年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案,平均公設比持續走高,其中台北市新建案平均公設比上揚至約 34.8%,新北市約 32.8%,雙創新高,較 2018 年增加 0.6 個百分點。住展研發展何世昌表示,...
觀看全文 梁專員 2020.03.09 發表

房仲調查:逾六成民眾看跌房價 北市看空最濃  
武漢肺炎疫情燒向房市信心,永慶房屋第2季網路會員調查,逾60%民眾認為疫情將讓房價看跌,多數認為最快2、3季下修,又以台北市看空氣氛最濃厚。永慶房屋今天發布2020第2季網路會員調查,有63%消費者認為武漢肺炎...
觀看全文 梁專員 2020.03.09 發表

2019雙北中古屋交易熱區在這裡!就業及捷運題材成關鍵  
 匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導生活機能完善、交通便捷一向是購屋族優先考慮的重要指標,根據實價登錄資料統計,雙北市各行政區2019年屋齡五年以上的中古屋,台北市交易量由內科大量就業人口助陣的內湖區拔得頭...
觀看全文 梁專員 2020.03.09 發表

銀行看好城市發展性 桃園房款成數為六都之最  

「高房價區域,房貸成數就能輕易貸到最高?」根據聯徵中心的資料顯示,2019年第四季新申請房貸樣本數,創下5年以來新高,而觀察房款情形,平均貸款成數最高者不在台北市,反而在房價偏低的桃園市,可達7成6,為六都之最,專家指出,銀行端在放款除了觀察貸款者收入穩定度外,有幾項指標消費者未必知道。

聯徵中心的統計資料顯示,2019年第四季房貸的新增樣本數4.39萬件,已經是近5年的單季新高,同時也是房地合一上路來房貸量最多的時候,核貸成數達7.25成,貸款成數也明顯高於2015與2016年,至於平均貸款利率1.73%,則是創下近41季以來的新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2019年第四季房貸件數已經是近5年的單季新高,一方面反應銀行對於房貸放款的意願積極,不管是貸款成數或者貸款利率條件,對於自住客都偏向相對寬鬆,另一方面可能與新成屋交屋整批貸款條件較好也有關係。

進一步觀察六都近一年放款情形,以電梯大樓為例,桃園平均放款成數達75.38%,為六都之最,第四季達76.38%,相較第一季成長近4%;而首善之都台北市,僅有73.73%、新北市約71.35%、台中市約74.11%、台南市約74.10%、高雄市約72.90%。

台灣房屋智庫經理江怡慧觀察,如根據六都的買賣移轉和家戶數資料,可看出區域房市買氣的家戶購屋比資料,家戶購屋比表現最好的則是桃園市,其次是台中市與新北市,至於成長最多的則是高雄市,家戶購屋比從去年前三季的每千戶有22.2戶購屋,成長到每千戶人家有25.3戶購屋,成長比例明顯位居六都之冠。

江怡慧分析,「區域發展性、生活機能優劣、收入穩定性」,上述幾項均是銀行端在評估房貸放款的重要指標,而桃園市近年不管是交通、生活機能、地方政府重大建設執行能力,加上企業總部、近國際機場等優勢,以同樣生活條件相比,房價為北部負擔較輕區域。都是有目共睹,加上都市人均年齡年輕,活力高,購屋能力強,致使建商們搶進大量推案。

江怡慧進一步指出,整體來看雖然桃園平均房款成數高,但各行政區放款程度仍有差異,像是大園區,與中壢青埔區、桃園區等人口集中、生活機能佳、具有未來發展性的行政區相比,過去幾年最低與最高者可相差一至二成之餘。

曾敬德表示,整體而言,最近三季的新增房貸樣本數都超過4萬件,相較2015~2018期間平均的3.6萬件,至少多了一成以上,反應房市已經擺脫谷底,進入復甦階段,由於此波回流以剛性的自用為主,基於自住需求,自住客通常也會買房屋條件較好的房子,因此購屋的平均總價拉高至1122.6萬元,也創下2009年統計以來的新高。

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觀看全文 梁專員 2020.03.09 發表

捷運商圈加持 台中南屯人口大幅成長 房價屢創新高  
捷運商圈加持 台中南屯人口大幅成長 房價屢創新高更多根據台中市民政局統計,南屯區為今年 1 月份人口正成長最多的區域,人口增加數已超越北屯;因南屯區具備完熟的商圈機能,如知名運動用品店迪卡儂、Costco 美式...
觀看全文 梁專員 2020.03.09 發表

台灣金聯標下菜寮站44戶共構宅  
台北市政府捷運局26日公開標售位於新北市三重菜寮捷運站44戶全新共構宅,國內資產管理產業龍頭台灣金聯看好下半年疫情結束後行情,砸4億餘元,以每坪約50萬元全部取得,略低於同棟成交行情。台灣金聯表示,會在4月...
觀看全文 梁專員 2020.03.09 發表

環狀線接機捷 A7享2字頭房價  
新北環狀線開通,不僅橫向連接讓新北西部各捷運站點,更透過新北產業園區站連上機捷,讓新北新店、板橋與新莊三個行政區,可以透過捷運,直接連上桃園、林口、龜山等周邊地區,大幅縮減了交通時間。便捷的捷運系統...
觀看全文 梁專員 2020.03.09 發表

房市/新北宜居三峽、林口 人口密集度低  
都會區機能充足、商業活動發達,匯集來自四面八方的就業人士,因此住宅稠密、居住人口多,部分民眾追求生活品質或住新房子,而選擇移居新開發或較外圍區域。根據內政部統計雙北市各行政區人口密度狀況,新北市以三...
觀看全文 梁專員 2020.03.09 發表

疫情衝擊看屋率!網路看房點閱率爆增3成 都會區漲最多  
▲業者表示,疫情影響,讓民眾優先以網路找屋及看屋,點閱率暴增三成。(示意圖/台灣房屋提供)更多由於武漢肺炎疫情延燒,今年春節過後民眾看房熱度下降,但買房熱度仍在。據房仲內部數據,房仲網站2月流量較1月...
觀看全文 梁專員 2020.03.09 發表

109年度第1季開發區10標 高市15筆優質土地標售  
市府地政局109年度第1季開發區土地標售,共計推出10標15筆優質建地,訂於109年3月18日開標,合計總底價 13億7337萬0380元。大坪頂1號道路區段徵收區,因市府開闢莿蔥腳溼地公園,居住環境佳,吸引投資人進駐,前幾...
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土地交易熱度高 去年全國與六都土地交易均創高  
不動產市況去年隨著台商返台投資持續回溫,最新統計,全國去年土地買賣登記55萬筆,比前年增加7.8%,創下2016年房地合一稅實施後的新高,且不管是全國或是六都土地交易筆數都創下四年新高。六都當中,土地買賣交易...
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選後屋主心態高 六都網路待售物件開價齊漲  
2020年總統大選塵埃落定,選後屋主心態有何變化?根據網路房屋平台統計大選前後一周六都網路待售物件變化,選後「降價件數」較選前減幅超過1成,平均待售開價也都較選前出現調漲,屋主售屋信心有出現轉強的趨勢,業...
觀看全文 梁專員 2020.03.09 發表

環狀線開通、影城加持 新莊副都心買氣房價雙回升  
捷運環狀線正式通車在即,沿線成為大台北新推案熱點。其中,新莊區沿線的新北產業園區站、幸福站、頭前庄站等,因緊鄰新莊副都心與頭前2大重劃區,加上新建案多以中小坪數產品搶市,低總價訴求帶動買氣增溫明顯,2...
觀看全文 梁專員 2020.03.09 發表

捷運主線這裡房價最親民 土城暫緩重劃區4字頭賣翻  
土城暫緩重劃區立地條件優越,加上捷運藍線加持,成為新北重劃區中的亮點,4字頭房價更是捷運主線各站最親民,且值得注意的是,近來在重劃區建案熱銷帶動下,舊市區新案也競爭激烈,預估今年推案總銷金額將超過500...
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