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環狀捷運帶動房價! 新莊這站均價竟漲到46.2萬  
新北環狀線捷運正在緊密試車力拚年底通車的同時,沿線的頭前庄站、幸福站、新北產業園區站這3站周邊房價也悄悄回漲。根據實價登錄數據,目前新莊區捷運環狀線周邊最近交易房價,以新北產業園區站周邊平均單價為46....
觀看全文 梁專員 2019.07.24 發表

雙北十大熱門購屋路段 高低價差51萬  
房仲依實價統計上半年雙北十大熱門路段,北市林森北路83筆,新北景平路116筆最多;單價部分,北市南京東路5段每坪70.1萬元最貴,與最便宜的新北新店安祥路18.9萬元差51.2萬元。永慶房屋統計,今年台北市交易量前十...
觀看全文 梁專員 2019.07.24 發表

捷運小宅不到5字頭 台北橋站標售賣出一半  
台北市捷運工程局6、7月兩次標售捷運台北橋站開發案92戶,兩次共標出46戶,單價均介於48.7萬元到49萬元,非常接近底價。房仲認為,小坪數捷運宅吃香,適合自住客。北市捷運工程局6月和7月委託公開標售「冠德美麗台...
觀看全文 梁專員 2019.07.24 發表

房市/房價跌勢已止 永和這裡狂吸雙北首購族  
新北市永和頂溪商圈雖具有捷運、與北市一橋之隔之優勢,但近年房價卻受大環境影響而下滑,目前跌勢已止,大樓均價守穩於5字頭。在地房仲指出,頂溪商圈因當初新建案開高價及現在低總價當道,近幾年房價下修1成左右...
觀看全文 梁專員 2019.07.24 發表

光收租金就飽了 細數五大地主、店王土地煉金術  
近幾年東區指標性店家陸續撤出,永慶房屋今年7月與臺北市商業處、台北市東區商圈發展協會合作,封街舉行「臺北東區PLUS-混有意思」活動,以音樂、人文、乾淨三大主題,盼望重塑東區風貌。外界都在看,東區商圈何時...
觀看全文 梁專員 2019.07.24 發表

大安區最便宜豪宅 雙薪家庭整年不吃喝一坪都買不到  
台北市線上銷售的億元豪宅,大安區豪宅案有10戶密度最高,其中最便宜建案每坪開價也要新台幣145萬元,房市雜誌統計,一般雙薪家庭年收入120萬元,就算整年不吃不喝依然連1坪都買不到。大安區十大豪宅中,平均開價...
觀看全文 梁專員 2019.07.24 發表

房市買氣回溫 六都交易量1-7月年增8.2%  
六都會區分別公布108年7月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市5,985戶,六都交易量合計為22,949戶。永慶房屋業管部經理謝志傑說明,7月六都買賣移轉棟數皆較上月增加,平均月增20%。 謝志傑表示,6月份建物...
觀看全文 梁專員 2019.07.24 發表

趕民俗月前交屋!六都7月移轉量大增  
六都各地政局1日分別公布7月「建物買賣移轉棟數」,其中新北市移轉5985戶,交易量最大,但台中市月增37%,增幅最大。整體而言,六都7月移轉量大幅增加兩成,總計突破2.3萬棟。專家認為,主因在於今年第二季剛性需...
觀看全文 梁專員 2019.07.24 發表

新屋好難賣 全台超過8萬戶待售  
近期房市回溫,建商大手筆搶地的新聞時有所聞,不過根據內政部統計資料顯示,這些新建待售屋卻有不斷上升的趨勢,在最新資料顯示,全台新建餘屋超過8萬宅,創下歷史新高,未來恐怕對房市造成衝擊。 內政部營建署...
觀看全文 梁專員 2019.07.24 發表

台北房市交易量少3.42% 住宅價格升0.70%  
台北市政府地政局指出,最近一期(一○八年四月)實價登錄量價動態,全市交易量共一千一百五十七件,較三月減少四十一件,減少三‧四二%。交易總金額為三百零一‧二四億元,較三月增加二十三‧四七億元,增幅八‧...
觀看全文 梁專員 2019.07.24 發表

買房該選飯店式管理?鄉民分析關鍵在…  
現代人想要買電梯大樓,除了公設比吃掉實際居住空間外,有時還得支出管理費這一筆額外費用。有網友詢問現在到底該買獨棟大樓好,還是要買飯店式管理宅比較適合呢?網友答案一致指向了飯店式管理大樓,也有人進一步...
觀看全文 梁專員 2019.07.24 發表

老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋  
「如果是你會怎麼選?」日前有網友在網路論壇上詢問,因最近想買房,而父母親住在景美,自己原本也想買房在景美,但考量到手上資金只能買到40、50年的老公寓,也擔心未來的轉手性,因此詢問要否應多加一點預算買永...
觀看全文 梁專員 2019.07.24 發表

專家:中古屋要這樣挑 你的房子就能鑑價高人一等  
根據財團法人金融聯合徵信中心的房貸統計分析最新資料顯示,中古屋平均鑑估值比新屋來得高。其中平均鑑估值最高的,為屋齡6至9年的新古屋,其次是9至12年的中古屋,再者是3至6年屋齡較新的房屋。《好房網雜誌》報...
觀看全文 梁專員 2019.07.24 發表

全台首季平均購屋面積 三重最小林口最大  
根據聯徵中心統計資料,今年首季房貸族平均購屋面積最小的在三重區,只有32坪;最大的在林口區有59坪。房仲表示,捷運站周邊和房價越高區域,普遍買小宅,反之在外圍區可享受大坪數。信義房屋引用聯徵中心今年首季...
觀看全文 梁專員 2019.07.24 發表

台北買房哪便宜? 大同區房價跌最多  
想要在台北市買房嗎?可要注意現在哪裡最便宜!根據北市地政局最新統計,北市房價跌最多的區域,是老房子最多的大同區,因為大部分是舊社區、都更難度高,新建案也比較少。而如果您已經買房、背了房貸,專家也有幾...
觀看全文 梁專員 2019.07.24 發表

新屋值錢?房屋鑑估值冠軍的屋齡是…  
新的房子就是比較貴嗎?這可不見得。根據最新的統計資料,房屋鑑估價最高的數值是落在屋齡6至9年,而平均每單位面積鑑估值最高的,則是屋齡超過36年的老房子。 根據財團法人金融聯合徵信中心所進行的房貸統計分析...
觀看全文 梁專員 2019.07.24 發表

北市CP值高「運動宅」出爐 4字頭鄰近捷運、醫院最夯  
隨著民眾越來越注重健康與生活品質,近期在台北市也吹起一陣「運動宅」風潮。根據永慶房屋調查,在台北市12區運動中心中周邊的實價登錄資料中,以中山運動中心附近的交易量最多,去年5月至今年4月間共交易624件。...
觀看全文 梁專員 2019.07.24 發表

小宅退燒3、4房當紅 3千萬級買盤進駐新北重劃區  
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近2年房市在首購族進場支撐下,包括新店央北與板橋江翠北側等新北市明星重劃區,都因建商主推低總價小宅創造不少來人。不過,隨著區域單價不斷墊高,競爭激烈的小宅建案近期銷售已出現鈍化跡象,反倒是訴求建商品牌與規劃的高質感換屋產品,買氣正持續升溫,甚至不乏創高價仍開紅盤的熱銷案。

例如近期由品牌建商潤泰攜手日本龍頭開發商在江北重劃區推出的指標案「潤泰峰匯」,即跳脫市場主流的低總價小宅規劃,採27~55坪的輕豪宅定位,鎖定高端首購與換屋族,雖然每坪開出高於行情近10萬元的價位,單戶更要價1700~3500萬元,但仍在短短1個月內就售出5成,震撼市場。

潤泰創新董事長簡滄圳指出,中美貿易戰促使台商回流設廠、定居,替房市注入不少資金活水,帶動豪宅買氣之餘,總價3000~4000萬元中價位產品的需求也相當旺盛,這類族群的動向值得關注,預料下個階段房市熱銷的關鍵,將回歸「品牌、地段、產品」等基本面,尤其以40~50坪正3房與4房最受歡迎。

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簡滄圳分析,目前市場上雖然大部分還是剛性需求,但已不再一昧追求低價,買方結構也開始出現變化。低總價小宅固然仍有其市場,但好地段、好產品的建案,就算價格並不便宜,也一樣可以賣得很不錯,原因除了受惠於台商回流的資金行情,也與少子化的社會型態與居住觀念改變有關。

梁茂廣告協理陳蕙娟也指出,換屋族是相對理性的一群人,當看到經濟穩了、市場好了,就會進場,而換屋族大多具備一定資金實力,且多為約莫50幾歲的青壯族群,這些人不論是為了自用,或是替子女買房,都是為了追求好的生活品質,因此房子不一定要大,但一定要有特色。

以新店央北重劃區為例,在建商大多主打低自備、中低總價帶等策略搶人下,前一波銷售表現相當熱絡,目前11個在售的建案中,即便是品牌建商推出的建案,也幾乎清一色都是小宅產品,但隨著房價逐漸站上6字頭,已讓一般首購族也只能望之卻步,買氣已出現明顯的鈍化現象。

反觀在區域內訴求高端首購與換屋的中等坪數建案,則成為周邊舊市區民眾前進重劃區購屋的首選,因產品在區域內相對稀有,近期詢問度都相當高。以位處重劃區與中正路舊市區交界的預售案「鳳翔」為例,雖然目前尚未正式推出,接待中心也還在趕工中,但已累積了相當多的預約賞屋客層。

陳蕙娟指出,央北重劃區除了擁有捷運環狀線、環快與安坑交流道等交通優勢,開車10分鐘就能抵達敦南商圈、20分鐘可達信義商圈,加上該區近新店溪水岸,以及區內低建蔽、高綠覆的純住宅環境規劃,除了區域客層,也吸引到不少來自台北市蛋黃區,例如大安、信義區的高端購屋客層。

陳蕙娟指出,「鳳翔」是戶數適中的百戶純住社區,規劃單層4戶、3面採光通風,為坪數40與50坪的大3房與大4房產品,加上是獨棟24層樓的地標建築,高樓層可看台北101與新店溪景觀,還是重劃區內最靠近中正路舊市區商圈的近千坪完整基地,可享現成的生活機能,預計正式公開後,將創造不少市場話題。

YAHOO轉載


觀看全文 梁專員 2019.07.24 發表

新北住宅價格指數止跌回穩 板橋土城三重蘆洲上漲  
新北市地政局每季皆會定期公布6大類22項指數之統計資料,17日公佈最新一期住宅價格指數,108年1月至3月之全市價格指數分別為101.91、103.21及101.16;大樓價格指數分別為102.97、103.62及101.25;公寓價格指數分...
觀看全文 梁專員 2019.07.24 發表

購屋兩極化 新成屋及逾36年老屋都有人愛  
根據聯徵中心最新統計,國人購屋的平均屋齡呈現兩極化,新成屋還是國人購屋的最愛,今年首季的購屋者近萬人;屋齡逾36年者也有5577人,兩者核貸成數均逾7成,條件不差。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3...
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