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台中公告土地現值 大里霧峰屯區「地王」及「交易熱點」  
台中市108年土地公告現值平均上漲0.96%,屯區(大里、霧 峰、烏日)調漲幅度略低於全市平均值,屬微幅上漲,經大里地政事 務所調查,各區「地王」分別是:大里區中興路二段(東榮路、 新南路間)商業區、霧峰區第一公...
觀看全文 梁專員 2019.07.01 發表

北市4座親水公園宅 4字頭房價相對親民  
氣溫屢創高,親水公園頗讓人嚮往,房仲統計台北市前4月交易前十大親水公園周邊房價在4字頭的有4座公園,包括青年公園、北投公園、木柵公園和南港公園,環境清幽,房價相對親民。永慶房屋根據實價登錄資料,觀察今...
觀看全文 梁專員 2019.07.01 發表

「公園宅」吸金能力超強 北市這兩處最受青睞!  
都市中的公園綠地相當於「冷島」,不僅能降低周邊環境溫度,也提供居民一個休閒場所。台北房市近期就產生出大量的「公園宅」需求,其中尤以萬華區青年公園、松山區富民生態公園的交易量最多。信義房屋加蚋捷運店店...
觀看全文 梁專員 2019.07.01 發表

機捷A10土地標售每坪36.7萬元 區域次高  
桃園市政府今天標售機場捷運A10站地區區段徵收開發案土地。標售24筆土地、21個標號,共7個標號順利標脫。房仲表示,標號7土地以每坪36.7萬元標出,僅次於區域最高單價36.8萬元。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,這次...
觀看全文 梁專員 2019.07.01 發表

永和最高行情不過70餘萬 中和四號公園竟飆到90萬單價  
最近在論壇的房地產版中,網友們熱烈討論中和一個危老改建的新建案,是位在中和四號公園附近,這個危老改建的新建案,推出的價格非常驚人,高達每坪90萬的價格,高於附近行情近6成。 記者訪問永慶房屋資深經理謝...
觀看全文 梁專員 2019.07.01 發表

高雄人愛透天厝卻「越住越窄」 「小坪數、低總價」小宅風吹進南部市場?  
北部地區地狹人稠,又因房價的關係,大部份人都住在公寓大樓中,但南部地區卻有所不同,網路上也經常討論「南部人都喜歡住空間大的透天厝」等議題。但是,據中信房屋針對全台六都人均居住面積的統計,卻發現僅有高...
觀看全文 梁專員 2019.07.01 發表

環狀線雙捷優勢 南勢角生活圈鍍金  
環狀線雙捷優勢 南勢角生活圈鍍金更多北捷環狀線第一階段拚年底通車,其中與環狀線景安站僅一站之隔的南勢角捷運站,由於生活機能良好且房價親民,是近年雙北地區許多購屋族心中的熱選地區。台灣房屋中和景安店特...
觀看全文 梁專員 2019.07.01 發表

機捷A10土地標售每坪36.7萬元 區域次高  
桃園市政府今天標售機場捷運A10站地區區段徵收開發案土地。標售24筆土地、21個標號,共7個標號順利標脫。房仲表示,標號7土地以每坪36.7萬元標出,僅次於區域最高單價36.8萬元。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,這次...
觀看全文 梁專員 2019.07.01 發表

遠雄人壽賣高雄火車站精華地 商仲推估跟這件事有關  
遠雄人壽1日公告,以3.1億元,出售一筆位於高雄火車站附近的土地加建物,拆算每坪單價約243萬元,由於今年5月,遠雄人壽才以22億元出售台北市信義計畫區的誠品大樓兩個樓層,業界評估,遠雄人壽此舉,跟金管會禁止...
觀看全文 梁專員 2019.07.01 發表

建商買地好積極 上半年破千億!  
建商對未來房市看好,積極購地補庫存。第一太平洋戴維斯統計,今年上半年購地金額累計高達1155億元,創十年新高。不同於以往,建商除購入住宅土地,也擴大商用不動產開發布局,第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,商...
觀看全文 梁專員 2019.07.01 發表

北市商辦空置率低於4% 租金創高市場增溫  
信義全球資產統計,第2季北市整體商辦空置率降至到4%以下,來到3.62%,但內科商辦市場表現相較北市純商辦弱勢,平均售價及租金走勢持平,空置率小幅上升。信義全球資產總經理柯宏安指出,辦公需求持續增加,建商購...
觀看全文 梁專員 2019.07.01 發表

專家推薦「789」購屋術 雙北熱區買房省很大  
買房到底該選蛋黃區,還是挑蛋白區呢?生活在雙北市的民眾,對於理想的買屋條件百百種,但價格還是目前許多人的最大問題。根據資料顯示,有4成3的台北民眾,買房時是選擇總價1000萬至2000萬之間的房屋;而新北市則...
觀看全文 梁專員 2019.07.01 發表

等不到價崩 他買了山區墓仔埔旁公寓  
大台北地區房市從2015年開始反轉向下,雖然曾有一波段較大跌幅,但低利率讓房市「好難跌」,今年以來出現不少失望性買盤,自用買方進場,更讓今年被定調是「最後的逃命波」。就有賣了10年、套牢很久的屋主,近期順...
觀看全文 梁專員 2019.07.01 發表

高雄鐵路地下化延伸鳳山 這2站住宅土地有增額容積  
高雄市府財政困難,要建設必須開源節流!台鐵縱貫線鐵路地下化之後,為鳳山沿線地區的發展,注入強心劑。高雄市都發局表示,市府將依據「高雄鐵路地下化延伸鳳山計畫」,以鳳山站、正義站為中心,半徑800公尺範圍...
觀看全文 梁專員 2019.07.01 發表

信義區去年商辦買賣零交易!2商圈店面租金行情不墜  
台北市地政局27日公布2018年北市不動產市場動態年報,土地交易量比2017年減少9.97%,但是交易總交額達580億,比2017年增加逾3成,且是連續2年攀升。商辦方面,平均月租金及毛利率仍由信義商圈居冠,店面租金則仍以...
觀看全文 梁專員 2019.07.01 發表

台北市去年住宅交易價量都增 大安區最高貴  
台北市地政局27日公布2018年北市不動產市場動態年報,其中住宅交易量和交易總金額,和2017年相比都增加近一成,其中以中山區交易件數最多,但交易總價和每坪單價最高區域,都是大安區。 地政局表示,2018年北市不...
觀看全文 梁專員 2019.07.01 發表

想600萬買房?瞄準新北這3區就對了  
想在雙北買房子手頭預算不到千萬,要買哪裡比較好?觀察去年的實價登錄資料,若想控制預算在600-1000萬元之間買新北市的房子,成交最多的三個區域分別是中和區、新莊區以及淡水區,或許可以往這三區找看看有無喜歡...
觀看全文 梁專員 2019.07.01 發表

全台土地上半年熱賣80萬坪 約1.72個信義計畫區  
外商商仲高力國際統計,今年上半年商用不動產加土地交易金額達新台幣1967億元,雙雙打破2011年以來同期紀錄,其中土地交易1431億元,面積約80萬坪,相當於1.72個信義計畫區大小,最大買主是建商。高力國際發布上半...
觀看全文 梁專員 2019.07.01 發表

六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善  
檢視相片圓山飯店 中央廣播電臺 中央電台 房市 打房 台北市 地標 房價(蕭照平攝)更多內政部今天(28日)發布2018年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為100.80,較上季上漲0.17%,較去年同季上漲0.20%...
觀看全文 梁專員 2019.07.01 發表

擁信義計畫區光環 永春松德生活圈多元  
擁信義計畫區光環 永春松德生活圈多元

北市信義計畫區為全台房市最具指標性的地區,想要入住此區的門檻普遍較高。但鄰近信義計畫區的永春生活圈,房價卻相對親民,而在生活圈內的松德路,不但坐擁信義計畫區的內外兩側,在購屋的選擇上也非常多元。台灣房屋信義101特許加盟店店長向秦毅表示,松德路連接永春生活圈和信義計畫區,周邊不僅有16家百貨購物中心與影城,同時也能享受松德永春市場的傳統人情味,對於想入手信義區門牌的換屋族來說,是值得參考的區域。

向秦毅指出,松德路是信義計畫區東側的主要道路,交通便利性極佳,能由信義快速道路縮短與木柵、北二高的距離,向北則是主要道路忠孝東路五段、松山路,距離板南線捷運永春站也僅五分鐘路程,同時經松山路還可通往松山、南港及內湖等區。向南經信義路則是淡水信義線的象山站及吳興街北醫商圈。加上以松德路為界,向西往松仁路方向,是完整的豪宅聚落,往東靠一側則多為屋齡10年以上的電梯大樓、公寓,產品相當多元,適合各種需求的換屋族入手。

永春生活圈周邊開發成熟,較少新案出現,觀察實價登錄,目前交易最熱絡的產品為屋齡20年以上的電梯大樓三房,每坪單價行情約78-90萬。但對一般換屋族來說,可由周邊位於虎林街巷內的中古公寓開始,成交行情仍有5字頭,每坪行情從54-62萬都有,總價平均在1600-1900萬之間,價格上相當親民實惠。

需求+供給 帶動周邊成長

向秦毅指出,地段是影響房價的主要因素,永春生活圈與信義計畫區相鄰,受到需求外溢的影響,房價也逐漸走揚,以松德路近虎林街一側的中古電梯大樓為例,房價從2015年的每坪70萬,漲幅至今日的每坪75-78萬,漲幅達8.5%,向秦毅解釋,主要就是市場供給的問題,對於居住的需求帶動價格成長,加上此區由於地段精華,屋主多半惜售,物件在市面上的流通量並無太多。

而松德路近信義計畫區內一側,擁有眾多知名豪宅如「皇翔御琚」、國美建設「國家藝術館」、宏泰建設「信義帝寶」及尚未完工卻話題性十足的「陶朱隱園」坐落,向秦毅便分析,雖然豪宅市場目前仍未明顯復甦,但近期在貿易戰及資金回流等利多加持下,高資產一族明顯動了起來,在賣方讓利及價差認知縮小的狀態下,豪宅市場有望築底回溫。

針對信義區未來房市發展,向秦毅認為台北市的房價已歷經盤整下修,市場需求回歸基本面,且信義計畫區的就業力道及消費水準依然維持強勁,房市在自住面上仍具有相當熱度,因此向秦毅對此抱持正面看法,認為民眾只要仔細評估自身可負擔的範圍,松德生活圈內仍有許多房型產品值得參考比較。

而信義101加盟店的店長向秦毅,不但是店內業務的第一把交椅,旗下也有多位頂尖戰將,對於店務的經營管理上也相當有條不紊,使得店頭的業績始終保持在長紅的狀態。他表示台灣房屋有直營品牌優勢,強調「加盟系統直營化」,直營、加盟不僅品牌名稱完全一樣,資源更是開放共享。需要品牌提供的資源服務時,總部的品牌專員更能隨時服務。由於品牌的優質形象,他表示更能全力將重心放在客戶上,提供更多優質專業的服務。

台灣房屋信義101特許加盟店

地址:台北市信義區松德路81號

TEL:02-23456222

以上訊息由台灣房屋提供

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