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十大熱門捷運宅出爐 美河市交易量穩坐第一  
捷運共構宅到站即到家,是不可多得的利多,依據實價登錄資料統計,觀察107年5月至108年4月雙北市捷運共構宅的交易量,與小碧潭站共構的「美河市」以57件的交易量排行第一,平均單價約為每坪48.9萬元。永慶房屋業管...
觀看全文 梁專員 2019.06.11 發表

房市/租房子讓房東賺 還是買房讓銀行賺?  
NOWNEWS0617_房貸利率屢創新低,刺激買房意願,但學者認為,償還本金才是最大的壓力。更多根據金融聯合徵信中心資料,去年第四季房貸利率為1.74%,創39個月來新低,房貸利率屢創新低,礙於房價偏高、所得偏低的國...
觀看全文 梁專員 2019.06.11 發表

中山北路三段精華地標售 開價近6億  
CBRE世邦魏理仕宣布,接受委託標售台北市中山北路三段的精華土地,面積總計93.85坪,開價5.91億元,拆算每坪單價約630萬元,預計2019年7月11日正式開標。 根據世邦魏理仕資料,該地位於大同大學斜對面,鄰近花博...
觀看全文 梁專員 2019.06.11 發表

中山北路三段精華地標售 開價近6億  
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觀看全文 梁專員 2019.06.11 發表

社會宅進入完工高峰期 北市逾1.3萬戶  
只租不賣的社會住宅,今明兩年將進入完工高峰期,預計2022年,光台北市就有超過1.3萬戶,讓不少年輕人期待能用低於市價的租金入住新房,但社會宅一間間蓋,專家倒是認為,與其拚命蓋,不如重新檢視住宅政策,拉高...
觀看全文 梁專員 2019.06.11 發表

工業區土地均價 創新高  
「大台中房市交易動態資訊平台」發布今年第一季房市分析季報,雖然交易總量並未突破1萬件,但總金額卻優於前四年,可看出房市穩中走揚。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,土地成交價格部分,以甲建及丁...
觀看全文 梁專員 2019.06.11 發表

吸引新產業進駐 民生社區店面掀「分租潮」  
民生社區高租金,嚇跑房客,但現在有房東看準店面寬,有6米以上,因此採用分租法,讓閒置一年的店面馬上出租!今年初光復北路到新中街口,短短350公尺有15間空店面,但自從有房東改成分租後,不僅成功吸引新型態店...
觀看全文 梁專員 2019.06.11 發表

透天、大樓CP值大戰 專家:透天依然是中南部最愛  
隨著房價昂貴、高齡化社會以及生活型態改變,國內推出的住宅型態轉向以「大樓產品」為主,建設業者曾表示,地價上漲加上大樓有集中式管理,透天產品已非推案主流,然而從六都住宅空置率統計來看,雙北民眾偏好公寓...
觀看全文 梁專員 2019.06.11 發表

台商回流共享辦公俏 大樓改裝租金直逼信義區  
實價租金行情顯示,緊鄰信義計畫區的1棟整建辦公樓,高樓層由共享辦公室承租,平均每坪月租3000元,直逼信義計畫區A辦大樓。房仲表示,共享辦公室正夯,好大樓租金看俏不意外。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德...
觀看全文 梁專員 2019.06.11 發表

新北買氣大增 買房都衝中和  
據新北市政府統計,108年5月房市交易移轉棟數以及交易件數皆較上月提升,其中交易移轉棟數以中和區、新店區及淡水區增加最多,新北市地政局分析,近期中古屋市場景氣回溫,加上中和區遠東世紀廣場新成屋交易挹注,...
觀看全文 梁專員 2019.06.11 發表

台中美術館的「公園概念宅」 連建商老闆也自購給女兒當「成家愛的禮物」  
檢視相片台中美術館特區的居住環境,是標榜擁有綠意景觀的環境,因此在現代人越來越重視生活品質的需求下,綠樹成蔭成了必備的居住條件,「公園概念宅」也因此而應運而生,全台各地的「公園概念宅」指名度與詢問度...
觀看全文 梁專員 2019.06.11 發表

捷運起站機廠特區 台中首購新特區  
捷運起站機廠特區 台中首購新特區

北屯區稱霸台中房市交易量多年,受建設及重劃區等利多帶動區域發展,當中的捷運機廠特區受惠於交通優勢及房價親民等因素,配合好市多等大賣場進駐,有效帶動周邊發展,不但許多預售建案在此迅速完銷,更吸引許多知名建商進場卡位,讓捷運機廠特區成為台中地區的房市新熱區。

台灣房屋十期軍福特許加盟店店東李昂晏表示,機廠特區對於有通勤需求的上班族或家庭來說,不但擁有捷運G0起站及台鐵紅線的雙鐵共構,加上房價親民,同時配合鄰近的74號快速道路能連接洲際棒球場及台中工業區及精機科學園區等地的優勢,非常適合在台中周邊就業的首購通勤族。

房價親民+交通優勢 發展潛力大

在生活機能上,特區不但鄰近機能成熟的北屯、頭家厝與軍功商圈,距離北屯核心的崇德商圈也僅車程15分鐘。李昂晏便指出,從總太、惠宇、達麗等多家知名建商在此推案,不難發現特區的發展潛力相當被看好。

李昂晏表示,現今房市轉以剛性自住為主,而建商在機廠特區內取得土地的成本較低,所以多半能以低總價的親民路線來吸引首購族,以面積24-33坪的小宅來說,開價為每坪26-29萬元,總價約落在550-850萬元,與鄰近11期重劃區的平均房價3字頭來說,更能吸引豐原、潭子等地的首購或年輕小家庭。

他表示,特區內的土地行情,從2015年時平均每坪的行情約在32-36萬的水位,到了2018年已攀升至46-52萬,漲幅高達四成左右,顯見在利多及首購議題發酵下,特區內土地的熱度持續加溫。。

加上政府也有意加速開發,對在取得土地後三年內開發的業者,就給予容積提高的獎勵,這項利多也使特區內的新案房價能較為親民,讓想買房的首購或小資族能更輕易入手,完成人生的買房大事。

大型賣場進駐 商機規劃密集度高

目前特區內的重大建設,除了即將在2020-21年間通車的捷運綠線外,許多投資置產族更看好區內的商業發展潛力,由集中在特區西側的12公頃特別商業用地,目前規劃以零售批發業及一般商業、休閒設施為主,預期在商家進駐後,能帶入更多消費人潮,搭配預計年底開幕的好市多二店更是後市可期。

李昂晏對於未來機廠特區的發展,保持正面態度,他認為之後人口紅利將會刺激商機的成長,特區對於街道開發具有良好的設計規劃,有助於日後商圈的快速成型,同時以目前除好市多、春水堂的進駐外,預計將會有更多商家落腳此地,周邊建商也紛紛在加緊作業規畫推案,李昂晏認為,以一般重劃區生活圈需5-10年的開發歷程來說,他預計機廠特區生活圈將以更快的速度成形。

李昂晏也強調,台灣房屋的教育訓練課程規劃非常縝密,小從定期的「新進人員基礎課程」,大至量身訂做的「店長訓」,一條龍完整式的菁英業務養成訓練,讓他完全不用擔心剛入行的夥伴,是否能立即面對客戶。此外總部每個月都會定期舉行「店東長會議」,除了會邀請同區的優秀店東分享經營心得外,總部也會定期分享最新的市場趨勢,讓每一位店東都能即時掌握市場脈動,讓業務同仁在瞬息萬變的市場中做好萬全的準備,服務好每一位委託的客人。

臺灣房屋十期軍福特許加盟店

地址:台中市北屯區軍福16路386號

電話:04-24372393

以上訊息由台灣房屋提供

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觀看全文 梁專員 2019.06.11 發表

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觀看全文 梁專員 2019.06.11 發表

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觀看全文 梁專員 2019.06.11 發表

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